1．权益型REITs

权益型REITs指的是投资者拥有不动产，并对其进行运营以获得收入。投资者收益不仅来源于租金收入，还来源于不动产的增值收益。

权益型REITs可以为投资者提供差异性的投资策略。比如某些权益型REITs，如经营三方净租赁业务的REITs，资产增值的潜力较小，速度较慢，但是能提供稳定的现金流分派率。其他权益型REITs，可能拥有商业物业、酒店等不动产资产，其短期现金收益率可能会有波动，但是有较强的增值潜力。目前，权益型REITs是最主要的REITs类型，其市值占全球REITs总市值的90%以上。

2．抵押型REITs

抵押型REITs又被称为债权型REITs，指的是直接向不动产所有者、物业或开发企业发放贷款，或者投资于抵押贷款的二级市场，拥有的是不动产的债权。其收益来源主要是手续费和抵押贷款利息。大多数抵押型REITs，仅向现有物业发放抵押贷款，并利用抵押型证券和对冲型工具管理风险。抵押型REITs不会为投资者提供很高的资产增值收益，因为大部分抵押型REITs不持有可能增值的实体性物业资产。从投资角度讲，只有在利率水平稳步下降的时期，抵押型REITs才会出现显着的市价提升。反之，若利率水平上扬，抵押型REITs的市价便有可能下跌。