所谓的“ 收益的资本化 ”是指任何能够为其所有者带来收益的事物，从无形的金融资产，到有形的各种资产，包括房地产，甚至人力资产，都可以通过将其收益与利率的对比而倒过来算出它相当于多大的资本金额。收益的资本化是从本金、收益和利息率的关系中套算出来的。

一般来说，存入银行或贷与他人以带来利息的原始货币金额称为本金(principal)，其与收益和利息率的关系如下：

C ＝ P · R

式中 C ——收益；

P ——本金；

R ——利息率。

当我们知道P和R时，很容易计算出C；同理，当我们知道C和R时，也不难求得P，即

P ＝ C/R

例如，我们知道一笔贷款年收益为100元，而贷款的年利率为5%时，则可根据上式得出本金为2 000元(100/0.05)。

正是按照这样的带有规律性的关系，有些本身并不存在一种内在规律可以决定其相当于多大资本的事物，也可以取得具有一定金额的资本价格；甚至有些本来不是资本品的东西也因之可以视为资本品而取得资本价格，从而进行买卖交易。

以土地为例，土地本身不是劳动产品，无价值，从而本身也无决定其价格大小的内在根据。但土地可以因地理位置不同、收益不同，而在价格上有很大的差异。在一个偏远的地区，一亩土地的收益为500元，如果利息率为5%，那么该地区的土地就会以10 000元(500/0.05)的价格买卖成交；相反，在城区由于交通便利，土地潜在收益可预期，其级差地租甚高，如果一亩地的收益为5 000元，利息率为5%，那么该土地就会以100 000元(5 000/0.05)的价格买卖成交。如果土地收益的预期不变，而市场平均利率比变了，比如变成10%，那么很容易理解，地价将下跌一半；反之，如果市场平均市场利率下降，地价则会相应地上升。这就是在市场竞争过程中土地价格形成的规律，它表明资本化使本身并无价值的事物有了价格。

关于并非资本的事物可以看作资本，可以年收入的资本化为例。比如，一个人的年收入为10万元，年利率为5%，按照资本化的思路，则这个人的人力资本的价格为200万元(10万/0.05)。在西方经济学中，“人力资本”被视为一个经济范畴；工资之类的货币收入被视为这个资本的取得；“人力资本”则是由为了增进一个人的生产能力而进行的投资所形成的。

收益的资本化是进行投资的非常重要的评估方法。比如，一家企业，从静态的角度，用折旧等方法来评估其资产的价格可能非常不准确，关键的因素在于这家企业的盈利能力。尽管这家企业的净资产很大，但是它的盈利能力非常低，甚至出现负值，那么，从动态的收益资本化的角度看，这个企业的资产价格就非常低。